住宅ローン金利シュミレーション

シャーロックホームズのパイプのけむりから、
今日は住宅ローンの話題を。

仕事の合間に、友人が聞きました。
今すぐ住宅ローン組んで家を建てるのと、
２〜３年頑張って頭金貯めてからローン組むのと
どっちがお勧めかなぁ、と。

はいはい、さっそくローン計算してみましょう。

使う金利計算シュミレーターはこれです。

�@　条件：３５００万の物件。返済期間３０年。金利は
　　３．１５％固定型（これは例えば、中央三井信託銀行）

　　返済総額が４６４１万です。（千円以下切捨て）

�A　条件：３年間で５００万の頭金貯める。物件は同じ
　　３５００万⇒３０００万円。返済が２７年。（支払い
　　期間の最後を合わせました。）　金利も同じ、３．１５％。

　　返済総額は３７１５万。
　　頭金を加えれば、４２１５万。�@と比較して、４２６万の
　　利子分をカットできます。

でも、頭金貯めた後、つまり３年後も同じ住宅金利って甘いで
しょう？　現状では、いくらなんでも、ねぇ？

そこで、

�B　条件：３年間で５００万の頭金貯める。物件は同じ
　　３５００万⇒３０００万円。返済が２７年。（支払い
　　期間の最後を合わせました。）　
　　ただし、金利が１％上昇して４．１５％とします。

はい！　金利シュミレーターくん、計算！！

　　返済総額が４１６０万。頭金入れて、４６６０万。これで
　　�@と比べれば、結局１９万円分の利息のカットにしか
　　なりません。

いかがですか。せっかく３年間頑張って住宅ローンの頭金
５００万貯めても、金利が１％上昇しただけで、返済総額
に占める利子の割安感はこんなにも減ってしまうのです。

住宅ローン金利の動きをよく見て、さらにはいろいろと
情報収集して、頭金入れる時間を取ったほうがいいのか
今決断するのか決めてくださいね。